INVESTOR SUNSTONE HOTEL MENGUMUMKAN DISPOSISI BOSTON PARK PLAZA

ALISO VIEJO, California., 26 Oktober 2023 /PRNewswire/ -- Sunstone Hotel Investors, Inc. ("Perusahaan" atau "Sunstone") (NYSE: SHO) hari ini mengumumkan penyelesaian penjualan Boston Park Plaza ("Hotel") dengan 1.060 kamar untuk jangka waktu tertentu. harga jual kotor sebesar $370 jutaatau kira-kira $350.000 per kunci. Harga jual mewakili kelipatan 12,1x pada EBITDA yang Disesuaikan dengan Hotelulang dan tarif batas atas Pendapatan Operasional Bersih Hotel sebesar 7,1% untuk periode empat kuartal terakhir yang berakhir 30 Juni 2023. Perusahaan mengakuisisi Hotel tersebut pada tahun 2013 dan berhasil melaksanakan rencana bisnis untuk menghidupkan kembali hotel bersejarah tersebut. Selama periode kepemilikan Perusahaan, pendapatan tahunan Hotel meningkat hampir dua kali lipat dan Hotel menghasilkan EBITDA Hotel yang Disesuaikan secara kumulatif.ulang sekitar $210 juta. Berdasarkan waktu renovasi sebelumnya, Perusahaan mengantisipasi bahwa Hotel akan memerlukan investasi tambahan yang signifikan untuk mempertahankan posisi kompetitif dan mempertahankan tingkat pendapatan saat ini. Termasuk perkiraan Perusahaan mengenai belanja modal jangka pendek yang diperlukan, harga jual kotor menunjukkan kelipatan 14,1x pada EBITDA yang Disesuaikan dengan Hotelulang dan tingkat pembatasan sebesar 6,1% pada Pendapatan Operasional Bersih Hotel untuk periode empat kuartal terakhir yang berakhir 30 Juni 2023. Perusahaan sedang mengevaluasi peluang untuk menginvestasikan kembali hasil bersih penjualan melalui pertukaran pajak tangguhan. Jika pertukaran tidak diselesaikan, Perusahaan dapat menggunakan atribut pajak yang ada untuk mengimbangi keuntungan yang dihasilkan dari penjualan dan mempertahankan hasil bersih untuk investasi di masa depan. Perusahaan akan memberikan rincian tambahan mengenai disposisi tersebut, termasuk dampak yang diharapkan terhadap hasil operasional kuartal keempat Perusahaan, sebagai bagian dari rilis pendapatan kuartal mendatang pada awal November.

Bryan GigliaChief Executive Officer, menyatakan, "Kami dengan bangga mengumumkan disposisi Boston Park Plaza. Ini merupakan alokasi modal yang sukses untuk Sunstone dan penjualan tersebut konsisten dengan strategi kami untuk secara aktif mengumpulkan nilai dan mendaur ulang pendapatan menjadi peluang baru yang akan memberikan imbal hasil unggul yang disesuaikan dengan risiko. Investasi kami yang telah selesai di Boston Park Plaza semakin menunjukkan kemampuan kami untuk menciptakan nilai dari reposisi dan mewujudkan nilai tersebut melalui disposisi dan pada akhirnya, penempatan kembali dana tersebut. Boston tetap menjadi pasar penginapan yang dinamis dan menarik dan kami akan terus mendapatkan manfaat dari paparan kota melalui kepemilikan kami atas Marriott Boston Long Wharf. Konsisten dengan strategi kami untuk secara aktif mendaur ulang modal berdasarkan pendekatan siklus hidup investasi kami, kami saat ini sedang mengevaluasi peluang untuk menginvestasikan kembali hasil penjualan ke dalam aset yang akan memberi investor kami pertumbuhan yang lebih tinggi, tingkat pengembalian yang unggul, dan pertumbuhan NAV per saham yang lebih besar."

Tentang Investor Sunstone Hotel

Sunstone Hotel Investors, Inc. adalah perwalian investasi real estate penginapan ("REIT"). Strategi Sunstone adalah menciptakan nilai jangka panjang bagi pemangku kepentingan melalui akuisisi, kepemilikan aktif, dan disposisi hotel yang dianggap sebagai Real Estate® yang Relevan Jangka Panjang. Untuk informasi lebih lanjut, silakan kunjungi situs web Sunstone di www.sunstonehotels.com. Situs web Perusahaan disediakan sebagai referensi saja dan informasi apa pun di situs web tidak disertakan sebagai referensi dalam rilis ini.

Untuk Informasi Tambahan

Harun Reyes
Kepala Bagian Keuangan
Sunstone Hotel Investor, Inc.
(949) 382-3018

Pernyataan Berwawasan ke Depan

Siaran pers ini berisi pernyataan berwawasan ke depan dalam pengertian undang-undang dan peraturan sekuritas federal. Pernyataan-pernyataan berwawasan ke depan ini diidentifikasi berdasarkan penggunaan istilah dan frasa seperti "mengantisipasi", "percaya", "melanjutkan", "bisa", "memperkirakan", "mengharapkan", "berniat", "mungkin", "merencanakan , " "memprediksi", "memproyeksikan", "seharusnya", "akan", dan istilah serta frasa serupa lainnya, termasuk pendapat, referensi terhadap asumsi, dan prakiraan hasil di masa depan. Pernyataan berwawasan ke depan bukanlah jaminan kinerja di masa depan dan melibatkan risiko yang diketahui dan tidak diketahui, ketidakpastian dan faktor-faktor lain yang dapat menyebabkan hasil aktual berbeda secara material dari apa yang diantisipasi pada saat pernyataan berwawasan ke depan tersebut dibuat. Risiko-risiko ini termasuk, namun tidak terbatas pada: kami memiliki hotel kelas atas dan mewah di industri yang sangat kompetitif; kejadian di luar kendali kita, termasuk perlambatan atau resesi ekonomi, pandemi seperti yang disebabkan oleh COVID-19 dan variannya, bencana alam, kerusuhan sipil, dan terorisme; peningkatan biaya operasional hotel, termasuk upah, tunjangan terkait karyawan, biaya makanan, biaya komoditas, termasuk biaya yang digunakan untuk merenovasi atau mengubah posisi hotel kami, pajak properti, asuransi properti dan pertanggungjawaban serta utilitas tidak dapat diimbangi dengan kenaikan tarif kamar; risiko keamanan sistem, pelanggaran perlindungan data, serangan dunia maya, dan masalah integrasi sistem, termasuk hal-hal yang berdampak pada pemasok, manajer hotel, atau pemilik waralaba Perusahaan; sebagian besar hotel kami terkonsentrasi secara geografis sehingga kami mungkin akan dirugikan oleh kemerosotan ekonomi atau bencana alam di wilayah-wilayah tersebut di negara ini; kita menghadapi kemungkinan risiko yang terkait dengan dampak fisik dan transisi perubahan iklim; kerugian yang tidak diasuransikan atau kurang diasuransikan dapat membahayakan kondisi keuangan kami; hasil operasional beberapa hotel kami sangat bergantung pada bisnis kelompok dan bisnis sementara yang dihasilkan oleh pelanggan korporat besar, dan hilangnya pelanggan tersebut karena alasan apa pun dapat merugikan hasil operasional kami; peningkatan penggunaan pertemuan virtual dan teknologi serupa lainnya dapat mengurangi kebutuhan perjalanan terkait bisnis, dan oleh karena itu, permintaan kamar di hotel kami mungkin terkena dampak negatifnya; hotel-hotel kami terus-menerus membutuhkan investasi modal dan kami mungkin mengeluarkan belanja modal yang signifikan sehubungan dengan akuisisi, reposisi, dan perbaikan lainnya, yang beberapa di antaranya diwajibkan oleh undang-undang atau peraturan yang berlaku atau perjanjian dengan pihak ketiga, dan biaya renovasi, reposisi tersebut atau perbaikan mungkin melebihi harapan kami atau menyebabkan masalah lain; keterlambatan dalam akuisisi, renovasi atau reposisi properti hotel dapat berdampak buruk pada hasil operasi dan keuntungan bagi pemegang saham kami; akuntansi untuk perolehan properti hotel atau entitas lain melibatkan asumsi dan estimasi untuk menentukan nilai wajar yang dapat berbeda secara material dari hasil aktual yang dicapai pada periode mendatang; volatilitas di pasar utang dan ekuitas dapat berdampak buruk terhadap kemampuan kami untuk mengakuisisi, merenovasi, membiayai kembali atau menjual hotel kami; kami mungkin melakukan investasi usaha patungan yang dapat terkena dampak buruk karena kurangnya otoritas pengambilan keputusan tunggal, ketergantungan kami pada kondisi keuangan rekanan ventura, dan perselisihan antara kami dan rekanan ventura kami; kami mungkin dikenakan kewajiban yang tidak diketahui atau bersyarat terkait dengan hotel yang baru dijual atau diakuisisi, serta hotel yang mungkin kami jual atau peroleh di masa depan; kami mungkin berupaya untuk mengakuisisi portofolio hotel atau perusahaan, yang dapat menimbulkan risiko lebih besar terhadap hasil bisnis dan keuangan kami dibandingkan dengan mengakuisisi satu hotel; penjualan hotel atau portofolio hotel biasanya mempunyai kontinjensi, risiko, dan ketidakpastian, yang mana hal ini dapat menyebabkan kami tidak berhasil menyelesaikan disposisi; tidak likuidnya investasi real estat dan kurangnya alternatif penggunaan properti hotel dapat secara signifikan membatasi kemampuan kami untuk merespons perubahan buruk pada kinerja hotel kami; kami dapat menerbitkan atau berinvestasi pada pinjaman hotel, termasuk pinjaman subordinasi atau mezzanine, yang dapat menimbulkan risiko kerugian lebih besar dibandingkan pinjaman senior yang dijamin dengan properti riil yang menghasilkan pendapatan; jika kami membuat atau berinvestasi dalam pinjaman hipotek dengan maksud untuk mendapatkan kepemilikan atas hotel yang dijamin dengan atau dijaminkan dengan pinjaman tersebut, kemampuan kami untuk menyempurnakan kepemilikan di hotel tersebut bergantung pada kesediaan sponsor untuk melepaskan properti tersebut sebagai pengganti hutang. ; salah satu hotel kami tunduk pada sewa tanah dengan pihak yang tidak terafiliasi, yang pengakhirannya oleh pihak yang menyewakan karena alasan apa pun, termasuk karena wanprestasi kami dalam sewa, dapat menyebabkan kami kehilangan kemampuan untuk mengoperasikan hotel secara keseluruhan dan dapat menimbulkan kerugian. mempengaruhi hasil operasi kami; karena kami adalah REIT, kami bergantung pada pihak ketiga untuk mengoperasikan hotel kami; kami menghadapi risiko yang terkait dengan penggunaan personel hotel oleh operator kami; sebagian besar hotel kami beroperasi di bawah merek yang dimiliki oleh Marriott, Hilton, Hyatt, Four Seasons atau Montage. Jika salah satu merek ini mengalami peristiwa negatif, atau menerima publisitas negatif, hasil operasional kami mungkin akan terganggu; pemilik waralaba dan manajer merek kami mungkin mengadopsi kebijakan baru atau mengubah kebijakan yang ada yang dapat mengakibatkan peningkatan biaya yang dapat berdampak negatif terhadap hotel kami; keputusan atau penyelesaian litigasi yang merugikan di masa depan akibat proses hukum dapat berdampak buruk pada kondisi keuangan kami; klaim yang dibuat oleh seseorang mengenai properti kami dapat mempengaruhi daya tarik hotel kami atau menyebabkan kami mengeluarkan biaya tambahan; bisnis hotel bersifat musiman dan variasi musiman dalam volume bisnis di hotel kami akan menyebabkan fluktuasi pendapatan triwulanan; perubahan dalam pasar utang dan ekuitas dapat berdampak buruk terhadap nilai hotel kami; beberapa hotel kami di masa lalu telah mengalami penurunan nilai dan hotel-hotel lain mungkin mengalami penurunan nilai di masa depan; undang-undang dan peraturan pemerintah mungkin membatasi cara kita menggunakan properti hotel dan meningkatkan biaya kepatuhan terhadap peraturan tersebut. Ketidakpatuhan terhadap peraturan tersebut dapat menyebabkan kami dikenakan denda, kehilangan nilai properti, atau kerugian perdata; tanggung jawab perusahaan, khususnya yang berkaitan dengan ESG faktor-faktor dan komitmen, dapat menimbulkan biaya tambahan dan memaparkan kami pada risiko-risiko baru yang dapat berdampak buruk terhadap hasil operasi, kondisi keuangan, dan arus kas kami; pemilik waralaba dan manajer merek kita mungkin meminta kita melakukan belanja modal sesuai dengan rencana perbaikan properti atau untuk mematuhi standar merek; pengakhiran perjanjian waralaba, manajemen, atau sewa operasi kami dapat menyebabkan kami kehilangan bisnis atau mengakibatkan wanprestasi atau percepatan kewajiban kami berdasarkan instrumen hutang tertentu kami; pertumbuhan jalur reservasi alternatif dapat berdampak buruk terhadap bisnis dan profitabilitas kami; kegagalan penyewa hotel kami untuk melakukan pembayaran sewa berdasarkan sewa ritel dan restoran kami dapat berdampak buruk terhadap hasil operasi kami; kami mengandalkan tim manajemen senior perusahaan dan hotel, yang kehilangan tim tersebut dapat menyebabkan kami mengeluarkan biaya dan merugikan bisnis kami; jika kami gagal mempertahankan pengendalian internal yang efektif atas pelaporan keuangan serta pengendalian dan prosedur pengungkapan, kami mungkin tidak dapat melaporkan hasil keuangan kami secara akurat; kami memiliki hutang yang mungkin membatasi fleksibilitas keuangan kami; sebagian utang kami dipengaruhi oleh tingkat suku bunga yang bervariasi, yang dapat menimbulkan ketidakpastian dalam memperkirakan beban bunga dan dapat berdampak negatif terhadap hasil operasional kami; dan risiko serta ketidakpastian lain yang terkait dengan bisnis Perusahaan yang dijelaskan dalam pengajuannya ke Komisi Sekuritas dan Bursa. Meskipun Perusahaan yakin bahwa ekspektasi yang tercermin dalam pernyataan berwawasan ke depan tersebut didasarkan pada asumsi yang masuk akal, Perusahaan tidak dapat memberikan jaminan bahwa ekspektasi tersebut akan tercapai atau bahwa penyimpangan apa pun tidak akan bersifat material. Semua informasi berwawasan ke depan yang diberikan di sini adalah per tanggal rilis ini, dan Perusahaan tidak berkewajiban untuk memperbarui pernyataan berwawasan ke depan untuk menyesuaikan pernyataan tersebut dengan hasil aktual atau perubahan dalam ekspektasi Perusahaan.

Rilis ini harus dibaca bersama dengan laporan keuangan konsolidasi dan catatan di dalamnya yang disertakan dalam laporan terbaru kami pada Formulir 10-K dan Formulir 10-Q. Salinan laporan ini tersedia di situs web kami di www.sunstonehotels.com dan melalui Sistem Pengambilan dan Analisis Pengumpulan Data Elektronik ("EDGAR") SEC di www.sec.gov.

Tindakan Keuangan Non-GAAP

Dalam menyajikan EBITDA Hotel yang Disesuaikanulang dan Pendapatan Operasional Bersih Hotel, item lain-lain non-hotel tidak termasuk. Selain itu, Pendapatan Operasional Bersih Hotel juga mencakup pengurangan kontribusi hotel terhadap cadangan belanja modal. Kami yakin penghitungan ukuran keuangan non-GAAP ini memberikan informasi yang berguna bagi investor dalam menentukan nilai disposisi hotel.

SUMBER Sunstone Hotel Investors, Inc.